决定房价高低的关键是供求关系。国税总局指出，调控房价、保持流量计房地产市场的健康运行需要财政、金融等经济措施与行政措施相互配合。住建部专家表示，房产税目标不是孔板流量计调控房价，房产税从来不是调控房价的手段。

融创中国董事长孙宏斌认为，房产税开征与房价关系并不大，房产税控制不了房价。影响房地产行业的根本原因还是市场因素：经济基本电磁流量计面对于整个行业的影响，远比宏观调控更为深刻和巨大。

“经济学原理指出，所有商品的价格都是由供需决定的。”周立说，人们对房产有居住和V锥流量计投资两个需求，后一需求增加了调控房地产的复杂性。今后要想调控好房价，就需要对房地产的居住和投资功能进行分类指导，政府要想办法保障百姓的居住需求，比如对一套住房要保证，在不影响居住功能实现的同时，再满足人们投资多套住房的需求，达到人人有房住、放开投资的效果。